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¿Que sucede si el valor tasado de una propiedad es inferior al valor de venta?
Si el valor tasado de una propiedad es inferior al valor de venta, esto puede tener diferentes implicancias dependiendo del contexto y las circunstancias específicas. A continuación, se presentan algunas posibles situaciones que podrían ocurrir:1. Negociación de precio: En primer lugar, es común que el valor de venta de una propiedad sea negociable. Si el valor tasado es inferior al valor de venta, el comprador puede utilizar esta información como base para negociar un precio más bajo con el vendedor. En este caso, ambas partes pueden llegar a un acuerdo sobre un precio que sea aceptable para ambas partes.
2. Dificultades para obtener financiamiento: Si el valor tasado es significativamente inferior al valor de venta, es posible que los bancos y las instituciones financieras sean reacios a otorgar un préstamo hipotecario por el monto total de la venta. Esto se debe a que los prestamistas suelen basar sus préstamos en el valor tasado de la propiedad. En este caso, el comprador puede tener dificultades para obtener el financiamiento necesario para comprar la propiedad.
3. Riesgo de sobrevaloración: Si el valor de venta es significativamente mayor que el valor tasado, esto puede indicar un riesgo de sobrevaloración de la propiedad. Esto significa que el precio de venta puede estar inflado y no corresponderse con el valor real de mercado de la propiedad. En este caso, el comprador debe tener precaución y evaluar cuidadosamente si el precio de venta es justificado.
4. Implicancias fiscales: En Chile, el valor tasado de una propiedad se utiliza como base para calcular los impuestos asociados a la propiedad, como el impuesto territorial (contribuciones). Si el valor tasado es inferior al valor de venta, es posible que el comprador deba pagar impuestos más bajos en comparación con el valor de venta. Sin embargo, es importante tener en cuenta que las leyes fiscales pueden variar y es recomendable consultar con un experto en impuestos para obtener información precisa sobre las implicancias fiscales específicas.
En resumen, si el valor tasado de una propiedad es inferior al valor de venta, esto puede tener implicancias en la negociación del precio, la obtención de financiamiento, el riesgo de sobrevaloración y las implicancias fiscales. Es importante evaluar cuidadosamente la situación y considerar todos los factores antes de tomar una decisión.
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