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¿Cómo se utiliza el enfoque de comparación de mercado en las tasaciones chilenas?
En Chile, el enfoque de comparación de mercado es ampliamente utilizado en las tasaciones de propiedades. Este enfoque se basa en comparar la propiedad que se está tasando con otras propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma área geográfica.Para utilizar este enfoque, se realiza una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario local para identificar propiedades comparables que sean lo más similares posible en términos de ubicación, tamaño, características y estado de la propiedad. Estas propiedades comparables, también conocidas como "comps", se utilizan como referencia para determinar el valor de la propiedad que se está tasando.
Una vez que se han identificado las propiedades comparables, se realiza un análisis detallado de las transacciones de venta recientes de estas propiedades. Se consideran factores como el precio de venta, la fecha de venta, las características de la propiedad y las condiciones del mercado en el momento de la venta. También se pueden considerar otros factores, como la ubicación de la propiedad dentro del área geográfica, la calidad de la construcción y las amenidades adicionales.
Con base en esta información, se realiza una comparación entre la propiedad que se está tasando y las propiedades comparables para determinar un rango de valores. Se consideran las diferencias y similitudes entre las propiedades, y se ajusta el valor de la propiedad que se está tasando en función de estas comparaciones.
Es importante destacar que el enfoque de comparación de mercado no es el único método utilizado en las tasaciones chilenas. También se pueden utilizar otros enfoques, como el enfoque de costo, que se basa en el valor de reemplazo de la propiedad, y el enfoque de ingresos, que se basa en los ingresos generados por la propiedad.
En resumen, el enfoque de comparación de mercado es ampliamente utilizado en las tasaciones chilenas para determinar el valor de una propiedad. Se basa en comparar la propiedad que se está tasando con propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma área geográfica, y se ajusta el valor en función de estas comparaciones.
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