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¿Que normativas existen para regular el arrendamiento de propiedades en Chile?
En Chile, la normativa que regula el arrendamiento de propiedades es la Ley de Arrendamiento de Viviendas (Ley N° 18.101). Esta ley establece los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario, y busca proteger los intereses de ambas partes.Algunas de las principales disposiciones de esta ley incluyen:
1. Duración del contrato: El contrato de arrendamiento puede ser pactado por un plazo mínimo de un año, y puede renovarse automáticamente por períodos iguales, a menos que alguna de las partes manifieste su voluntad de no renovarlo con al menos 30 días de anticipación al vencimiento del contrato.
2. Pago de renta: El arrendatario debe pagar la renta en la forma y plazo acordados en el contrato. El arrendador no puede exigir el pago anticipado de más de un mes de renta.
3. Reajuste de la renta: La renta puede ser reajustada anualmente, de acuerdo a la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) o cualquier otro índice que se haya pactado en el contrato.
4. Garantía: El arrendador puede exigir al arrendatario una garantía equivalente a un máximo de un mes de renta. Esta garantía debe ser devuelta al arrendatario al término del contrato, una vez descontados los eventuales daños causados a la propiedad.
5. Derechos y deberes del arrendador: El arrendador tiene la obligación de entregar la propiedad en buen estado de conservación y realizar las reparaciones necesarias durante el arriendo. Además, debe respetar la privacidad del arrendatario y no puede ingresar a la propiedad sin su consentimiento, salvo en casos de emergencia.
6. Derechos y deberes del arrendatario: El arrendatario tiene el derecho de usar y gozar de la propiedad arrendada, siempre y cuando lo haga de manera responsable y respetando las normas de convivencia. Además, debe pagar la renta en los plazos acordados y mantener la propiedad en buen estado de conservación.
Es importante destacar que existen otras leyes y normativas que también pueden ser aplicables al arrendamiento de propiedades en Chile, como por ejemplo la Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley N° 19.537) en el caso de arrendamientos en edificios o condominios, y la Ley General de Urbanismo y Construcciones (Ley N° 19.537) en el caso de arrendamientos de propiedades destinadas a actividades comerciales.
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