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¿Cuales son los requisitos legales para la constitucion de una hipoteca en Chile?
En Chile, los requisitos legales para la constitución de una hipoteca son los siguientes:1. Escritura pública: La hipoteca debe ser constituida mediante una escritura pública otorgada ante notario, en la cual se deben detallar todas las condiciones y características de la hipoteca.
2. Título de dominio: El deudor debe ser propietario del bien inmueble que se va a hipotecar, por lo que debe presentar el título de dominio que acredite su propiedad.
3. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: La escritura de hipoteca debe ser inscrita en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente al lugar donde se encuentra el inmueble. Esta inscripción es necesaria para que la hipoteca tenga validez y pueda ser oponible a terceros.
4. Certificado de gravámenes: El deudor debe obtener un certificado de gravámenes del Conservador de Bienes Raíces, el cual indica si existen otras hipotecas o gravámenes sobre el inmueble. Este certificado es necesario para determinar si el inmueble está libre de cargas o si existen otras hipotecas que deben ser canceladas antes de constituir una nueva.
5. Avalúo fiscal: Es necesario obtener un avalúo fiscal del inmueble, el cual es emitido por el Servicio de Impuestos Internos. Este avalúo se utiliza para determinar el monto máximo que se puede hipotecar sobre el inmueble.
6. Pago de impuestos: Antes de inscribir la hipoteca en el Conservador de Bienes Raíces, se deben pagar los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Timbres y Estampillas.
Es importante destacar que estos requisitos pueden variar dependiendo de la situación particular de cada caso y de las políticas internas de cada institución financiera. Por lo tanto, es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario para obtener asesoría personalizada.
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