Consulta la superficie, año, material, calidad y destino
¿Cómo puedo hacer el cambio de uso de suelo de mi terreno?
Para realizar el cambio de uso de suelo de un terreno en Chile, debes seguir los siguientes pasos:1. Investigación: Primero, debes investigar y determinar qué tipo de cambio de uso de suelo deseas realizar y si es factible según la normativa vigente. Puedes consultar el Plan Regulador Comunal y la Ordenanza Local para obtener información sobre las restricciones y requisitos específicos.
2. Estudio de factibilidad: Debes contratar a un profesional, como un arquitecto o ingeniero, para realizar un estudio de factibilidad. Este estudio evaluará los aspectos técnicos, legales y ambientales del cambio de uso de suelo y determinará si es viable.
3. Permiso de edificación: Si el cambio de uso de suelo implica la construcción de nuevas edificaciones, debes obtener un permiso de edificación. Para esto, debes presentar los planos y documentos necesarios en la Dirección de Obras Municipales (DOM) de tu comuna.
4. Evaluación ambiental: Si el cambio de uso de suelo puede tener un impacto ambiental significativo, es posible que debas someterlo a una Evaluación de Impacto Ambiental (EIA). Esto dependerá del tamaño y características del proyecto. De ser necesario, debes presentar el estudio correspondiente ante el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA).
5. Tramitación municipal: Una vez que hayas recopilado todos los documentos requeridos, debes presentar una solicitud formal de cambio de uso de suelo en la DOM de tu comuna. Esta solicitud debe incluir los estudios de factibilidad, permisos de edificación y evaluación ambiental, si corresponde.
6. Evaluación y resolución: La DOM evaluará la solicitud y realizará las inspecciones necesarias. Si cumple con todos los requisitos y normativas, se emitirá una resolución que autoriza el cambio de uso de suelo. En caso contrario, se te informará sobre las modificaciones o correcciones que debes realizar.
7. Pago de derechos municipales: Una vez obtenida la autorización, debes pagar los derechos municipales correspondientes al cambio de uso de suelo. Estos varían según la comuna y se calculan en base al avalúo fiscal del terreno.
Es importante destacar que el proceso de cambio de uso de suelo puede variar según la comuna y la normativa específica de cada lugar. Por lo tanto, es recomendable consultar directamente con la DOM de tu comuna para obtener información actualizada y precisa sobre los requisitos y trámites necesarios.
Últimas 20 preguntas consultadas:
¿Que sucede si una propiedad es tasada por debajo de su valor real? ¿Existen restricciones legales para la subdivisión de terrenos? ¿Cuales son las perspectivas para el mercado inmobiliario en Chile una vez que termine la pandemia? ¿Que papel juega un tasador de propiedades en el proceso de tasacion? ¿Que factores se toman en cuenta al realizar una tasacion de propiedades? ¿Cual es la diferencia entre una tasa de interes fija y una tasa de interes variable en un prestamo hipotecario? ¿Cual es la diferencia entre un desarrollo inmobiliario de uso mixto y uno de uso unico? ¿Que es el financiamiento inmobiliario? ¿Cual es la diferencia entre una hipoteca fija y una hipoteca variable en el mercado inmobiliario? ¿Cuales son las leyes que regulan la herencia de propiedades inmobiliarias? ¿Cual es el rol de la participacion ciudadana en el urbanismo en Chile? ¿Que requisitos se deben cumplir para regularizar un titulo extranjero? ¿Como se calculan los impuestos a la propiedad? ¿La propiedad tiene algun tipo de historial de problemas ambientales, como contaminacion del suelo o del agua? ¿Cuales son las leyes que regulan los contratos de arrendamiento? ¿La propiedad rural esta ubicada cerca de centros urbanos o esta aislada? ¿Que es la precalificacion y la preaprobacion en el financiamiento inmobiliario? ¿Que sucede si no se puede pagar las cuotas de un financiamiento inmobiliario en Chile? ¿Cuales son los requisitos para obtener un credito hipotecario en Chile? ¿Cual es el objetivo de la tasacion de propiedades?
Accede a un informe completo con toda la información de una propiedad.
Un nuevo informe con nuevo diseño
Ingresa una dirección o ROL
Ingresa a tu cuenta
Obten tu nuevo informe
Agenda Hoy tu Tasación Presencial con Nosotros.
Tasamos en terreno propiedades comerciales, residenciales e industriales.
Locales, casas, parcelas, oficinas, bodegas y plantas productivas.
Servicio presencial con informe profesional, claro y confiable.