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¿Cuáles son los requisitos legales para la escrituración de una propiedad en el país?
En Chile, los requisitos legales para la escrituración de una propiedad son los siguientes:1. Título de dominio: Se debe contar con un título de dominio que acredite la propiedad del inmueble. Este documento puede ser una escritura pública, una sentencia judicial o cualquier otro instrumento que demuestre la adquisición legal de la propiedad.
2. Certificado de gravámenes: Se debe obtener un certificado de gravámenes del Conservador de Bienes Raíces correspondiente al lugar donde se encuentra la propiedad. Este certificado indica si existen hipotecas, embargos u otros gravámenes que afecten la propiedad.
3. Certificado de no expropiación: Se debe obtener un certificado de no expropiación del Servicio de Impuestos Internos, que certifique que la propiedad no ha sido expropiada por el Estado.
4. Certificado de deudas de contribuciones: Se debe obtener un certificado de deudas de contribuciones del Servicio de Impuestos Internos, que certifique que no existen deudas pendientes de pago por concepto de contribuciones.
5. Certificado de deudas de gastos comunes: En caso de que la propiedad se encuentre en un condominio, se debe obtener un certificado de deudas de gastos comunes emitido por la administración del condominio, que certifique que no existen deudas pendientes de pago por concepto de gastos comunes.
6. Pago de impuestos y aranceles: Se deben pagar los impuestos y aranceles correspondientes a la escrituración de la propiedad, como el impuesto de timbres y estampillas y los honorarios del Conservador de Bienes Raíces.
7. Firma de la escritura pública: Finalmente, se debe firmar la escritura pública de compraventa ante un notario público, quien se encargará de autorizarla y enviarla al Conservador de Bienes Raíces para su inscripción.
Es importante destacar que estos requisitos pueden variar dependiendo de la situación particular de cada propiedad y de las regulaciones vigentes en cada momento. Por lo tanto, es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario para obtener asesoría específica en cada caso.
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