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¿Cuales son los metodos mas comunes utilizados para tasar propiedades?
En Chile, los métodos más comunes utilizados para tasar propiedades son:1. Método de comparación de mercado: Este método consiste en comparar la propiedad que se desea tasar con otras propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma zona. Se toman en cuenta factores como la ubicación, tamaño, estado de conservación y características específicas de la propiedad.
2. Método de costos: Este método se basa en el cálculo del costo de reemplazo de la propiedad, es decir, el valor que tendría construir una propiedad similar en la actualidad. Se toman en cuenta factores como el costo de la construcción, el valor del terreno y la depreciación de la propiedad existente.
3. Método de capitalización de rentas: Este método se utiliza principalmente para tasar propiedades comerciales o de inversión. Consiste en calcular el valor presente de los flujos de ingresos futuros que se espera generar a través del arriendo de la propiedad. Se toman en cuenta factores como la tasa de capitalización, el valor de mercado de los arriendos y los gastos asociados a la propiedad.
Estos son los métodos más comunes utilizados en Chile para tasar propiedades, aunque es importante destacar que cada tasador puede utilizar diferentes combinaciones de estos métodos o incluso otros métodos adicionales, dependiendo de las características específicas de la propiedad y del propósito de la tasación.
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